Un rendement locatif supérieur
Le principal avantage de la location saisonnière est sa forte capacité à générer de la rentabilité.
En effet, la location courte durée s’est révélée être un excellent moyen pour les propriétaires d’optimiser le rendement locatif de leurs biens immobiliers et par conséquent leurs revenus.
Le modèle de facturation à la nuitée
La tarification à la nuitée est un modèle de facturation où le prix de location d’un bien, tel qu’une chambre d’hôtel, un appartement, ou une maison de vacances, est déterminé sur une base quotidienne.
De ce fait, le prix fixé de manière journalière est plus élevé que si un locataire louait le logement en location longue durée. Prenons l’exemple d’un propriétaire qui loue son logement à 1000€/Mois, il lui suffirait de louer seulement 10 nuits à 100€ pour atteindre le même chiffre d’affaires.
Une tarification dynamique
Contrairement à une location mensuelle ou annuelle, où le prix est fixe pour la durée du contrat, la tarification à la nuitée permet de s’adapter et fixer un tarif pour chaque nuit passée dans le logement en fonction de divers facteurs, tels que la saison, la demande, les événements locaux, et même les jours de la semaine.
Ainsi, un appartement en bord de mer à Cannes coûtera plus cher en été, tandis qu’une habitation près d’un marché de Noël s’avèrera plus onéreuse en hiver. D’après Priceonomics, une tarification dynamique en périodes de forte demande peut booster les revenus de 50%, maximisant ainsi les gains durant les pics d’activité.
Des évènements ponctuels tels que les JO 2024 à Paris sont une aubaine pour les propriétaires qui vont pouvoir multiplier leurs prix de location par 2 ou par 3.
Comparaison des revenus : courte durée vs longue durée
En moyenne, la rentabilité Airbnb double par rapport à la location longue durée. La location saisonnière est donc beaucoup plus rentable, surtout dans les grandes villes.
Prenons l’exemple d’un appartement de 2 chambres à Paris. En location classique, le bien est estimé à 2400€/mois. Ainsi, sur 12 mois il aurait rapporté 28 800€.
Ce même logement, loué en moyenne à 190€/nuit avec un taux d’occupation de 75% a rapporté à son propriétaire 51 300€ en 1 an. Soit presque 2 fois plus de chiffre d’affaires.
Attention cependant aux restriction de 120 jours de locations saisonnières dans les grandes villes. Une bonne méthode pour maximiser votre rentabilité si vous êtes dans ce cas, est de mixer location saisonnière 4 mois dans l’année avec la location moyenne durée les 8 autres mois.
Ce qui pourrait vous rapporter 17 100€ en location saisonnière et 27 200€ en location moyenne durée avec un prix de location à 3400€/Mois. Soit un total de 44 300€. Contactez nous si vous souhaitez que notre conciergerie s’occupe de votre bien.
Un mode de location flexible
Avec la location courte durée, les propriétaires jouissent d’une flexibilité sans précédent en matière de gestion de leur bien immobilier.
Cette liberté peut avoir un impact significatif sur leur satisfaction personnelle, tout en conservant leurs avantages financiers.
L’usage personnel de son logement
L’un des attraits majeurs de la location saisonnière réside dans la possibilité qu’elle offre aux propriétaires de réserver des périodes spécifiques pour leurs propres besoins.
Qu’il s’agisse d’un séjour familial, de retrouvailles entre amis ou simplement d’une pause bien méritée ailleurs que dans sa résidence principale, le propriétaire peut bloquer des dates pour son usage personnel.
Une souplesse contractuelle non négligeable
Contrairement à la location longue durée, qui implique souvent des contrats d’un an ou plus, la location saisonnière quant à elle, offre une liberté contractuelle qui séduit et pousse beaucoup d’investisseurs à se lancer dans la location saisonnière. Cela réduit les risques associés à des locataires problématiques et permet une rotation plus fluide.
De plus, pour un propriétaire souhaitant effectuer des modifications ou rénover son logement, l’absence de locataires locatif à long terme rend ces démarches bien plus simples.
En d’autres termes, louer en saisonnier place le propriétaire dans une situation favorable qui lui permet d’adapter le planning des réservations comme bon lui semble, et lui donne le choix d’occuper le logement au moment le plus opportun pour lui.
Une diversification optimale de son parc immobilier
Diversification des profils de locataires
La location saisonnière représente une stratégie astucieuse pour diversifier un portefeuille immobilier. Contrairement à la location longue durée, qui attire généralement un type de locataire avec un engagement prolongé, la location saisonnière attire une variété plus large de profils de clients pour des séjours plus courts. En ciblant divers segments de marché, les propriétaires peuvent non seulement maximiser les périodes de location, mais également réduire les risques liés à la dépendance à un seul type de locataire.
Diversification d’un point de vue réglementaire
Investir à la fois dans la location classique et la location saisonnière peut être une stratégie judicieuse pour se prémunir contre les risques réglementaires. Une réglementation défavorable affectant l’un des secteurs pourrait impacter significativement votre investissement. En diversifiant, vous diminuez ce risque et assurez une stabilité à votre portefeuille immobilier, quelles que soient les fluctuations réglementaires futures.
Une meilleure valorisation de son bien immobilier
Une propriété toujours au Goût du jour
La concurrence sur le marché de la location saisonnière est féroce. Pour rester en tête, les propriétaires doivent régulièrement mettre à jour leurs propriétés pour suivre les dernières tendances. Cela peut accroître la valeur de la propriété de 20 à 25%, selon les estimations de l’Association nationale des agents immobiliers
Qu’il s’agisse de technologies modernes, comme les serrures intelligentes et les thermostats connectés, ou de design d’intérieur, cette modernisation régulière non seulement attire plus de locataires mais augmente également la valeur globale de la propriété.
Un entretien régulier pour empêcher la dégradation de son logement
Contrairement à une propriété louée à long terme, qui peut parfois être négligée par manque d’attention des locataires, une location saisonnière nécessite un entretien continu, ce qui peut aider à augmenter sa valeur sur le marché.
Ainsi, les problèmes sont repérés et résolus rapidement, ce qui empêche des dommages plus importants à long terme et donc la dégradation de votre bien.
Un mode de location simple
Les avancées technologiques des dernières années ainsi que l’émergence de différents acteurs externes ont rendu la gestion d’une location saisonnière plus simple et plus efficace que jamais.
Les plateformes en ligne
Des sites comme Airbnb, Booking.com ou encore Abritel, ont révolutionné le secteur de la location saisonnière. Ces plateformes offrent une visibilité mondiale, facilitent la gestion des réservations, les paiements et les avis, tout en offrant également une certaine protection aux propriétaires en cas de litige.
La gestion automatisée
Des serrures intelligentes aux thermostats connectés, la technologie permet aujourd’hui une gestion presque entièrement automatisée de la propriété. Les propriétaires peuvent contrôler à distance de nombreux aspects de leur bien, réduisant ainsi le besoin d’une présence physique constante et optimisant l’expérience du locataire. D’ailleurs, selon un rapport de TechCrunch, l’utilisation de serrures intelligentes et de systèmes de gestion automatisés peut réduire le temps consacré à la gestion de la propriété d’environ 40%.
L’émergence des prestataires externes
Avec l’appui des professionnels de la gestion locative tels que les conciergeries, il n’a jamais été aussi simple de gérer une location saisonnière de manière optimale. Par exemple, chez ClickYourFlat nous prenons en charge la totalité de la gestion du logement : de la rédaction de l’annonce en passant par la communication voyageurs jusqu’à la maintenance et l’entretien du logement.
Des risques d’impayés inexistants
L’un des défis majeurs de la location à long terme est le risque d’impayés. Avec la location saisonnière, ce danger est considérablement réduit voire inexistant. Une étude de la FNAIM montre que le risque d’impayés dans la location saisonnière est inférieur à 2%, comparé à environ 5% pour la location longue durée. En effet, les locataires règlent le plus souvent le montant du séjour lors de la réservation en ligne.
Gestion proactive des conflits
Grâce aux plateformes de location en ligne, les propriétaires sont payés à l’avance. En cas de litige ou de dommage, la plupart de ces plateformes offrent des protections, permettant une résolution plus rapide et efficace. Cette approche proactive réduit considérablement les chances de conflits prolongés et d’impayés. Par exemple, Airbnb propose une couverture d’assurance appelée « AirCover », conçue pour offrir une protection supplémentaire aux hôtes.
Rotation fréquente des locataires
Avec des locataires changeant régulièrement, la dépendance à un seul locataire pour le revenu est éliminée. Si un locataire ne paie pas ou annule sa réservation Airbnb à la dernière minute, le propriétaire a toujours la possibilité de relouer à quelqu’un d’autre, minimisant ainsi les pertes.
Un marché locatif en forte tendance
Le marché de la location évolue constamment, avec des voyageurs toujours plus nombreux à la recherche de nouvelles expériences. La location saisonnière offre aux propriétaires l’opportunité d’adapter leur logement à ce type de location pour surfer sur cette nouvelle vague.
La montée des séjours flexibles
Les voyages de dernière minute, les escapades le temps d’un week-end et les courts séjours sont devenus la norme pour de nombreux voyageurs. Cette tendance est principalement alimentée par la montée des plateformes de réservation en ligne, qui permettent aux utilisateurs de trouver facilement et rapidement un hébergement adapté à leurs besoins.
Pour les propriétaires, cela signifie une rotation plus élevée des locataires saisonnier, mais aussi une chance de remplir leur logement même en dehors des périodes de pointe.
L’effervescence des événements locaux
Qu’il s’agisse de festivals, de concerts, de compétitions sportives ou de conférences professionnelles, ces événements attirent un grand nombre de visiteurs. Les propriétaires astucieux et futés ajustent leurs tarifs en fonction de ces événements pour maximiser leurs revenus.
Selon une analyse de SmartAsset, durant des événements majeurs comme les JO 2024 à Paris, les tarifs des locations peuvent quadrupler. C’est donc l’occasion idéale d’augmenter les tarifs tout en ayant un taux d’occupation optimale.
Conclusion : la location saisonnière est-elle faite pour vous ?
Une méthode de location à haut rendement
La location saisonnière se distingue par son potentiel de revenu élevé, surtout dans des zones à forte demande touristique. Cette option peut être particulièrement lucrative pendant les périodes de haute saison, où les tarifs à la nuitée surpassent largement ceux des locations traditionnelles à long terme.
Les inconvénients de la location saisonnière
Cependant, il faut prendre en compte le temps et l’effort nécessaires pour gérer une location saisonnière. De la communication avec les locataires à la maintenance régulière du bien, cette option demande une implication constante, ce qui peut s’avérer difficile pour les propriétaires qui ne disposent pas de suffisamment de temps ou de ressources.
Comment avoir le meilleur des deux mondes ?
Il est important de comparer la location saisonnière avec d’autres méthodes de location. Chaque méthode a ses avantages et inconvénients en termes de revenu, de stabilité, de flexibilité et de gestion.
Votre choix dépendra de vos objectifs financiers, de votre disponibilité pour la gestion du bien et de votre envie à interagir avec les locataires.
Comme dit précédemment, l’essor des conciergerie permet maintenant aux propriétaires de facilement mettre en place ce mode de location très rentable tout en confiant l’intégralité de la gestion à un prestataire.
Pour les propriétaires dubitatifs à ce mode d’exploitation qui hésitent à franchir le pas, nous espérons vous avoir donné envie de lâcher prise et enfin vous lancer !
